Achat de votre première maison : quels critères prendre en compte ?

Vous souhaitez vous lancer dans l'achat de votre première maison ? Avant de sauter le pas, parcourez ce guide pour vous éviter un mauvais choix.

Votre capacité financière et le prix d'achat

Commencez par faire le point sur votre situation financière :

• La capacité d'emprunt : calculez combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et dépenses actuels.
• L'apport personnel : il est conseillé d'avoir au moins 10 à 20 % du prix d'achat en épargne.
• Le prêt hypothécaire : pensez bien à la durée et au taux d'intérêt avant de signer — c'est un engagement sur le long terme.
• Les frais annexes : au-delà du prix du bien, comptez les frais de notaire et les droits d'enregistrement.
• Les aides de l'État : en tant que primo-acquérant, vous êtes éligible à certaines aides régionales.

L'état du bien que vous envisagez d'acheter

S'agit-il d'un bien neuf ou ancien ? Y a-t-il des rénovations importantes à prévoir ? Un bien ancien peut avoir beaucoup de charme mais nécessiter de gros travaux. Si vous avez le temps et le budget, c'est un excellent investissement. Si vous êtes pressé, un bien récemment rénové sera la meilleure option.

La performance énergétique de la maison

Vérifiez le score PEB du bien que vous souhaitez acheter. Une bonne efficacité énergétique peut vous faire économiser des centaines d'euros par an sur vos factures d'énergie — et se répercutera positivement sur la valeur de revente.

L'emplacement et l'exposition

• Localisation : vérifiez la proximité des commerces, écoles, restaurants et transports en commun.
• Distance domicile-travail : un trajet trop long peut rapidement peser sur votre qualité de vie.
• Sécurité : renseignez-vous sur le niveau de sécurité du quartier et la qualité du voisinage.
• Exposition au soleil : une maison bien orientée (sud ou sud-ouest) sera plus lumineuse et moins énergivore.

Le montant du précompte immobilier

En Belgique, chaque bien immobilier se voit attribuer un revenu cadastral servant de base au précompte immobilier. Assurez-vous de bien l'intégrer dans votre budget annuel, car il s'ajoute aux charges courantes.

Vous souhaitez acheter votre première maison dans la région de Waremme, Liège, Hannut ou Huy ? L'équipe de Wafina, votre agence immobilière de référence en Hesbaye, est là pour vous accompagner à chaque étape.